Hvordan bruker selvstendige eiendomsverdivurderere kamerabriller til boligvurderinger i USA?

Enkeltstående takstmenn kan bruke smarte briller med kamera som et håndfritt, ekstra opptak av en boligbefaring. Først må en kort test vise at det lagrede videoklippet og stillbildene du henter ut fra det, faktisk kan brukes. Opptaket støtter notatene og bildene dine, men erstatter ikke observasjonen du gjør på stedet eller gjør dokumentasjonen din umulig å bestride.

Vurder tre ting ut fra den faktiske filen, ikke spesifikasjonsarket. Forblir detaljene lesbare når du går? Kommer romhjørner og viktige egenskaper med? Kan du bekrefte når hvert stillbilde ble tatt? Hvis svaret på noe av dette er nei, ta området opp på nytt eller dokumenter det på en annen måte.

Gjennomfør en test før du bruker kamerabriller til en taksering

Før du tar opp boligforhold med kamerabriller under et faktisk oppdrag, bør du gjennomføre en øvingsbefaring. Ta deretter avgjørelsen ut fra de lagrede filene. La avgjørelsen være basert på det du kan se ved avspilling, ikke på oppgitt synsfelt eller hvordan forhåndsvisningen så ut i sanntid.

1. Velg et øvingsområde. Velg et rom du har tillatelse til å ta opp, for eksempel hjemme eller på kontoret. Det bør ha et trangt hjørne, et skap og et vindu. Bruk nøyaktig det paret, de innstillingene og den eksportbanen du planlegger å bruke i arbeidet, enten det er et par Bluetooth-smarterbriller eller en annen modell. Hvis du fortsatt sammenligner briller for arbeidsopptak, gjennomfør den samme testen med hvert par.
2. Ta opp ett sammenhengende videoklipp. Gå i ditt normale befaringstempo og vend deg mot hvert hjørne slik du ville gjort under en taksering.
3. Overfør filen til rapportdatamaskinen. Spill den av på skjermen du bruker til rapporter, ikke i forhåndsvisningen i telefonappen.
4. Vurder bevegelse og dekning. Bruk avspillingskontrollene i neste avsnitt.
5. Eksporter noen stillbilder og kontroller tidsdataene. Følg trinnene for uthenting lenger ned.
6. Ta avgjørelsen. Hvis det lagrede videoklippet og stillbildene viser det du mente å dokumentere, kan du bruke brillene som et supplement. Hvis ikke, bør du bruke det vanlige kameraet ditt til denne oppgaven.

La opptaket ha en støttende rolle. Appraisal Foundation definerer en personlig inspeksjon som en observasjon av eiendommen på stedet som en del av oppdragets arbeidsomfang. Et opptak kan støtte det du observerte. Det viser ikke at observasjonen fant sted, så beskriv befaringen i rapporten slik den faktisk ble gjennomført.

Vurder bevegelse og dekning av romhjørner ut fra opptaket

Se det lagrede videoklippet i normal hastighet og still ett spørsmål: Kan du fortsatt lese egenskapene du mente å fange opp? Dette er en praktisk egenkontroll du utfører selv, ikke en offisiell bestått/ikke bestått-standard for taksering.

• Bevegelse som skjuler detaljer. Marker alle sekvenser der gange, hodebevegelser eller passering gjennom døråpninger gjør bildet så uskarpt eller ustødig at det er vanskelig å identifisere en egenskap. Eksempler er overganger mellom gulvbelegg, en vannflekk i taket eller tilstanden til en skapfront. Hvis en nødvendig detalj går tapt, bør du gå saktere og holde hodet stille på dette punktet ved neste opptak. Du kan også ta et stillbilde av dette. Hvis du vil se nærmere på hvordan stabilisering påvirker opptak, kan du prøve vår stabilitetstest for video under gange.
• Hjørner som aldri vises. Sett opptaket på pause i hvert rom og se på hvert hjørne du er opptatt av. Kontroller også overgangene mellom gulv og vegg samt takområdene du planlegger å notere. En vidvinkelbetegnelse eller et synsfeltstall beviser ikke at det bakerste hjørnet i dette soverommet kom med i bildet. Briller tar opp det hodet ditt peker mot, så et uplanlagt blikk kan hoppe helt over et hjørne.
• Egenskaper du mente å vise. Kontroller vinduer, fast inventar, synlige skader og romegenskaper mot notatene dine. Når noe mangler, går du tilbake til stedet og retter kameraet bevisst mot det. Hvis brillene ikke klarer å ramme det inn på en god måte, for eksempel et lavt hjørne bak en dør, bruker du et håndholdt kamera der.

Når du vet hvor brillene har problemer, følger du den samme ruten hver gang. Gå inn i rommet, stopp og vend deg sakte mot hvert hjørne i samme rekkefølge. En repeterbar rute gjør det lettere å oppdage mangler under gjennomgangen.

Hent ut stillbilder og kontroller tidsstemplene

Det er enkelt å hente ut stillbilder fra video. Å bevise når hvert bilde ble tatt, er en separat oppgave. Behandle dem som to trinn.

1. Hent ut bilder med et generelt videoverktøy. Dokumentasjonen for FFmpeg inneholder et eksempel som eksporterer ett bilde per sekund fra en video som nummererte bildefiler. Verktøyet lar deg også begrense antallet bilder, begrense varigheten eller starte ved et valgt punkt i klippet. Hvis du for eksempel starter ved øyeblikket du gikk inn på kjøkkenet, slipper du å sortere gjennom hundrevis av bilder fra gangen. FFmpeg er et generelt verktøy du bruker etter opptaket. Det er ikke en innebygd funksjon i noen brillemodell.
2. Behold originalklippet. Gi hvert stillbilde et navn som peker tilbake til kildefilen og plasseringen i klippet, for eksempel «kjøkken, 02:14». Lagre begge deler i tråd med den vanlige filprosessen din. Veiledningen vår om trinn for filoverføring og oppbevaring beskriver rutiner for gjentatte arbeidsdager.
3. Kontroller tidsdataene separat. Åpne metadataene til den opprinnelige videoen og se hvilke dato- og tidsfelt den faktisk inneholder. Ingen av disse regnes som et verifisert opptakstidspunkt: intervallet på ett bilde per sekund, filens «opprettet»-dato på datamaskinen eller et bildes plassering i klippet. Hvis du ikke kan bekrefte når et stillbilde ble tatt opp, skal du ikke kalle det tidsstemplet. Merk det som et bilde hentet fra et navngitt klipp.
4. Tilpass stillbildet til rapportkravene. For oppdrag som omfattes av regelverket, beskriver Fannie Maes Selling Guide nødvendige vedlegg til takstreporter, inkludert interiørbilder for relevante rapporter. Veiledningen ber også takstmenn inkludere informasjonen som trengs for å underbygge vurderingen av markedsverdien. Kontroller gjeldende skjema, kundens instrukser og oppdragskravene før du bruker stillbilder fra video i stedet for vanlige bilder.

Avklar opptakstillatelser og filhåndtering før befaringen

Avklar tillatelser og filhåndtering før du trykker på opptak, ikke etterpå. Reglene for opptak og filer avhenger av oppdraget, kunden og jurisdiksjonen, så ingen enkelt amerikansk regel gjelder for alle oppdrag.

• Tillatelse til å ta opp personer. Kontroller oppdragsinstruksene og eventuelle personvern- eller opptaksrutiner som gjelder, før beboere, agenter eller andre personer havner på kamera. Hvis tillatelsen er uklar, skal du ikke ta opp personer før dette er avklart.
• Filplassering. Bestem hvor klippene skal lagres etter befaringen, for eksempel i en bestemt mappe på arbeidsdatamaskinen, før minnekortet eller appen blir full.
• Tilgang. Vit hvem som kan åpne råopptakene og de utvalgte stillbildene, og hold alle andre ute.
• Overlevering. Bekreft hvordan utvalgte bilder skal nå kunden eller rapportplattformen, og om stillbilder fra video er godkjent for denne overleveringen.
• Oppbevaring. Finn ut hvilken oppbevaringsprosess som gjelder for originalene og stillbildene, og følg den i stedet for å slette klipp etter din egen tidsplan.

Hvis tillatelsen eller den godkjente filbanen fortsatt er uklar på oppdragsdagen, bruker du det vanlige kameraet og notatene dine for dette oppdraget. Sjekklisten vår for tillatelser og filoverlevering går gjennom merking og oppbevaring i større detalj.

Vanlige spørsmål

Hva bør jeg gjøre hvis et eksportert stillbilde ikke har et verifiserbart opptakstidspunkt?

Bruk det bare som et merket videobilde, for eksempel «stue, klipp 3, 01:42», og behold originalklippet det kommer fra. Når det nøyaktige opptakstidspunktet er viktig for rapporten, tar du et vanlig bilde med kameraet ditt av dette i stedet for å stole på bildet.

Bør jeg slette originalvideoen etter at jeg har hentet ut stillbilder?

Ikke etter din egen tidsplan. Originalklippet er referansen som knytter hvert stillbilde tilbake til øyeblikket under befaringen. Behold det så lenge oppbevaringsprosessen som gjelder for deg og kundens instrukser krever, og slett det deretter slik prosessen angir.

Hva om jeg oppdager en manglende romegenskap etter at jeg har forlatt eiendommen?

Opptaket kan ikke fylle et tomrom det aldri fanget opp, så ikke rekonstruer egenskapen fra hukommelsen. Noter mangelen i arbeidsfilen og følg oppdragets omfang og kundens prosess for å avgjøre om du trenger et nytt besøk eller en annen kilde. På fremtidige oppdrag bør du legge inn en bevisst pause og vending på dette punktet i ruten.

Endrer AI-smarterbriller hvordan jeg bør teste opptaket?

Nei. Enten du bruker enkle smarte kamerabriller eller AI-smarterbriller, er det den lagrede videoen og de eksporterte stillbildene du skal vurdere. Gjennomfør den samme avspillingsgjennomgangen og kontrollen av tidsdata. Funksjoner som markedsføres for smarte briller med kamera, erstatter ikke at du ser hjørnene og detaljene i ditt eget opptak.