Hogyan használják az önálló ingatlanértékbecslők a kamerás szemüveget amerikai lakásértékelések során?

Az egyedül dolgozó értékbecslők kamerával ellátott okosszemüveget használhatnak a lakásbejárás kézhasználat nélküli, kiegészítő dokumentálására. Először egy rövid próba során meg kell győződni arról, hogy a mentett videó és a belőle kivett állóképek valóban használhatók. A felvétel kiegészíti a jegyzeteit és fényképeit, de nem helyettesíti a személyes megfigyelést, és nem teszi vitathatatlanná a dokumentációját.

A valódi fájl alapján ítéljen meg három dolgot, ne a specifikációs lapból. A járás közbeni mozgás mellett olvashatók maradnak a részletek? Láthatók a helyiségek sarkai és a fontos jellemzők? Ellenőrizhető, mikor készült az egyes állókép? Ha bármelyik kérdésre nem a válasz, készítsen új felvételt arról a területről, vagy dokumentálja más módon.

Végezzen próbát, mielőtt kamerás szemüveget használ értékbecsléshez

Mielőtt éles megbízás során kamerás szemüveggel rögzítené az ingatlan állapotát, végezzen egy gyakorló bejárást. Ezután a mentett fájlok alapján döntsön. A döntést arra alapozza, amit lejátszáskor lát, ne a megadott látómezőre vagy arra, hogyan nézett ki az élő előnézet.

1. Válasszon gyakorlóhelyet. Olyan helyiséget válasszon, amelyet szabadon rögzíthet, például a saját otthonát vagy irodáját. Legyen benne egy szűk sarok, egy szekrény és egy ablak. Pontosan azt a párt, beállításokat és exportálási módot használja, amelyet a munkában is tervez használni, legyen szó Bluetooth-os okosszemüvegről vagy más modellről. Ha még többféle munkavégzéshez használható rögzítőszemüveget hasonlít össze, ugyanazt a próbát mindegyik párral végezze el.
2. Rögzítsen egy folyamatos videót. A szokásos szemletempóban haladjon, és forduljon minden sarok felé úgy, ahogy egy értékbecslés során tenné.
3. Másolja a fájlt a jelentéseket készítő számítógépre. A lejátszást azon a képernyőn ellenőrizze, amelyet a jelentésekhez használ, ne a telefonos alkalmazás előnézetében.
4. Ellenőrizze a mozgást és a lefedettséget. Használja a következő rész lejátszási ellenőrzéseit.
5. Exportáljon néhány állóképet, és ellenőrizze az időadataikat. Kövesse lejjebb az ehhez szükséges lépéseket.
6. Hozza meg a döntést. Ha a mentett videó és az állóképek azt mutatják, amit dokumentálni akart, használja a szemüveget kiegészítő eszközként. Ha nem, erre a feladatra maradjon a megszokott fényképezőgépénél.

A felvételt tartsa meg támogató szerepben. Az Appraisal Foundation a személyes szemlét a vizsgált ingatlan megbízás munkaterjedelmébe tartozó, személyesen végzett megfigyeléseként határozza meg. A felvétel alátámaszthatja, amit megfigyelt. Nem bizonyítja, hogy a megfigyelés megtörtént, ezért a jelentésben úgy írja le a szemlét, ahogyan az ténylegesen lezajlott.

A mozgást és a helyiségek sarkainak lefedettségét a felvétel alapján ítélje meg

Nézze meg a mentett videót normál sebességgel, és tegyen fel egy kérdést: továbbra is felismerhetők azok a jellemzők, amelyeket rögzíteni akart? Ezek az ellenőrzések gyakorlati önellenőrzést jelentenek, nem hivatalos értékbecslési megfelelési szabványt.

• A részleteket elrejtő mozgás. Jelöljön meg minden olyan szakaszt, ahol a járás, a fej elfordítása vagy az ajtókon való áthaladás annyira elmosódottá vagy remegővé teszi a képet, hogy egy jellemző nehezen azonosítható. Ilyen lehet például a padlóburkolatok találkozása, egy vízfolt a mennyezeten vagy egy szekrényfront állapota. Ha egy szükséges részlet elveszett, a következő felvételnél lassítson, és azon a ponton tartsa mozdulatlanul a fejét. Az adott elemet állóképként is lefényképezheti. Ha részletesebben szeretné megvizsgálni, hogyan hat a stabilizálás a felvételekre, próbálja ki a járás közbeni videóstabilitási tesztünket.
• A soha meg nem jelenő sarkok. Állítsa meg a videót minden helyiségben, és nézze meg az összes olyan sarkot, amely fontos Önnek. Ellenőrizze a padló és a fal találkozását, valamint a mennyezet azon részeit is, amelyeket fel kíván jegyezni. A nagylátószögű megjelölés vagy a látómező számszerű értéke nem bizonyítja, hogy ennek a hálószobának a hátsó sarka bekerült a képbe. A szemüveg azt rögzíti, amerre a feje néz, így egy nem tervezett pillantás teljesen kihagyhat egy sarkot.
• A bemutatni kívánt jellemzők. A jegyzetei alapján ellenőrizze az ablakokat, szerelvényeket, látható károkat és a helyiség jellemzőit. Ha valami hiányzik, menjen vissza arra a pontra, és szándékosan irányítsa rá a kamerát. Ha a szemüveg nem tudja megfelelően keretbe foglalni, például egy ajtó mögötti alacsony sarkot, ott használjon kézi fényképezőgépet.

Miután tudja, hol okoz nehézséget a szemüveg, minden alkalommal ugyanazt az útvonalat kövesse. Lépjen be a helyiségbe, álljon meg, majd lassan forduljon minden sarok felé ugyanabban a sorrendben. Az ismételhető útvonal megkönnyíti a hiányosságok felismerését az ellenőrzés során.

Vegyen ki állóképeket, és ellenőrizze az időbélyegeiket

Állóképek kivétele a videóból egyszerű. Annak bizonyítása, hogy az egyes képkockák mikor készültek, külön feladat. Kezelje ezt két lépésként.

1. Vegyen ki képkockákat általános videóeszközzel. Az FFmpeg dokumentációja példát is tartalmaz arra, hogyan exportálható videóból másodpercenként egy képkocka számozott képfájlokként. Beállítható a képkockák maximális száma és az időtartam korlátozása, illetve megadható a videó kezdőpontja is. Ha például a konyhába való belépés pillanatánál kezdi, nem kell több száz folyosói képkockát átválogatnia. Az FFmpeg egy általános eszköz, amelyet a rögzítés után használ. Egyetlen szemüvegpárnak sem beépített funkciója.
2. Őrizze meg az eredeti videót. Nevezze el az egyes állóképeket úgy, hogy visszautaljanak a forrásfájlra és a videón belüli pozícióra, például: „konyha, 02:14”. A megszokott fájlkezelési folyamat szerint tárolja mindkettőt. A fájlátviteli és megőrzési lépésekről szóló útmutatónk ismétlődő munkanapokra vonatkozó eljárásokat ismertet.
3. Ellenőrizze külön az időadatokat. Nyissa meg az eredeti videó metaadatait, és nézze meg, ténylegesen milyen dátum- és időmezőket tartalmaz. Az alábbiak egyike sem számít ellenőrzött rögzítési időnek: a másodpercenkénti intervallum, a képfájl számítógépen megjelenő „létrehozva” dátuma vagy egy képkocka helye a videón belül. Ha nem tudja megerősíteni, mikor készült az állókép, ne nevezze időbélyeggel ellátottnak. Címkézze a megnevezett videóból kivett képkockaként.
4. Igazítsa az állóképet a jelentés szabályaihoz. A hatálya alá tartozó megbízások esetében a Fannie Mae értékesítési útmutatója ismerteti a szükséges értékbecslési jelentésmellékleteket, beleértve az alkalmazandó jelentésekhez szükséges beltéri fényképeket is. Azt is előírja, hogy az értékbecslők szerepeltessék a piaci értékre vonatkozó vélemény alátámasztásához szükséges információkat. Mielőtt videóból kivett állóképeket használna a szokásos fényképek helyett, ellenőrizze az irányadó űrlapot, az ügyfél utasításait és a megbízás követelményeit.

Állítsa be a rögzítési engedélyeket és a fájlkezelést a bejárás előtt

Az engedélyezést és a fájlkezelést még a felvétel elindítása előtt rendezze, ne utólag. A rögzítési és fájlkezelési szabályok a megbízástól, az ügyféltől és a joghatóságtól függnek, ezért egyetlen egyesült államokbeli szabály sem vonatkozik minden munkára.

• Engedély személyek rögzítésére. Mielőtt lakók, ügynökök vagy más személyek a kamera elé kerülnek, ellenőrizze a megbízás utasításait, valamint az alkalmazandó adatvédelmi és rögzítési eljárásokat. Ha az engedélyezés nem egyértelmű, annak tisztázásáig ne rögzítsen személyeket.
• Fájl célhelye. Még a kártya vagy az alkalmazás megtelése előtt döntse el, hová kerülnek a videók a bejárás után, például a munkaszámítógép egy meghatározott mappájába.
• Hozzáférés. Tudja, ki nyithatja meg a nyers videókat és a kiválasztott állóképeket, és mindenki mást zárjon ki.
• Átadás. Erősítse meg, hogyan jutnak el a kiválasztott képek az ügyfélhez vagy a jelentési platformra, illetve hogy a videóból származó állóképek elfogadhatók-e ehhez az átadáshoz.
• Megőrzés. Határozza meg, milyen megőrzési folyamat vonatkozik az eredeti fájlokra és az állóképekre, és ezt kövesse ahelyett, hogy saját ütemezése szerint törölné a videókat.

Ha a megbízás napján továbbra sem egyértelmű az engedélyezés vagy a jóváhagyott fájlútvonal, az adott megbízáshoz használja a megszokott fényképezőgépét és jegyzeteit. Az engedélyezésről és fájlátadásról szóló ellenőrzőlistánk részletesebben bemutatja a címkézést és a megőrzést.

Gyakran ismételt kérdések

Mit tegyek, ha egy exportált állóképhez nem tartozik ellenőrizhető rögzítési idő?

Csak címkézett videókockaként használja, például: „nappali, 3. videó, 01:42”, és őrizze meg az eredeti videót, amelyből származik. Ha a pontos rögzítési idő fontos a jelentéshez, az adott elemről készítsen hagyományos fényképet a fényképezőgépével, ahelyett hogy a képkockára hagyatkozna.

Töröljem az eredeti videót az állóképek kivétele után?

Ne saját ütemezése szerint. Az eredeti videó az a hivatkozási alap, amely minden állóképet visszaköt a bejárás megfelelő pillanatához. Addig őrizze meg, ameddig az irányadó megőrzési folyamat és az ügyfél utasításai előírják, majd a folyamatban meghatározott módon törölje.

Mi a teendő, ha az ingatlan elhagyása után veszek észre egy kihagyott helyiségelemzőt?

A felvétel nem pótolhat olyan hiányt, amelyet soha nem rögzített, ezért ne rekonstruálja az elemet emlékezetből. Jegyezze fel a hiányt a munkafájlban, és a megbízás terjedelme, valamint az ügyfél folyamata alapján döntse el, szükség van-e újabb látogatásra vagy más forrásra. A jövőbeli munkáknál iktasson be szándékos megállást és fordulást azon a ponton az útvonalán.

Megváltoztatják-e az AI-okosszemüvegek a felvételek tesztelésének módját?

Nem. Akár alapvető kamerás okosszemüveget, akár AI-okosszemüveget visel, a mentett videót és az exportált állóképeket kell megítélnie. Végezze el ugyanazt a lejátszási ellenőrzést és időadat-ellenőrzést. A kamerával ellátott okosszemüvegek által hirdetett funkciók nem helyettesítik a sarkok és részletek saját felvételen való ellenőrzését.