Hvordan bruger selvstændige ejendomsvurderingsfolk kamerabriller til boligvurderinger i USA?

Solovurderingsfolk kan bruge smarte briller med kamera som en håndfri, ekstra dokumentation af en gennemgang af en bolig. Først skal en kort afprøvning vise, at det gemte klip og de stillbilleder, du udtrækker fra det, faktisk kan bruges. Optagelserne understøtter dine notater og fotos, men de erstatter ikke din personlige observation på stedet og gør ikke din sag umulig at bestride.

Vurder tre ting ud fra den faktiske fil, ikke specifikationsarket. Er detaljerne stadig læselige, når du går? Kommer hjørner og vigtige elementer i rummene med? Kan du kontrollere, hvornår hvert stillbillede blev optaget? Hvis et svar er nej, skal du optage området igen eller dokumentere det på en anden måde.

Gennemfør en afprøvning, før du bruger kamerabriller til en vurdering

Før du optager boligens tilstand med kamerabriller under en reel opgave, skal du gennemføre en øvelsesgennemgang. Træf derefter beslutningen ud fra de gemte filer. Lad beslutningen afhænge af det, du kan se ved afspilning, ikke af et angivet synsfelt eller af, hvordan live-forhåndsvisningen så ud.

1. Vælg et øvelsesområde. Vælg et rum, du har lov til at optage, f.eks. dit eget hjem eller kontor. Det bør indeholde et trangt hjørne, et skab og et vindue. Brug præcis det par briller, de indstillinger og den eksportmetode, du planlægger at bruge på arbejdet, uanset om det er et par Bluetooth-smartsbriller eller en anden model. Hvis du stadig sammenligner briller til arbejdsoptagelser, skal du gennemføre den samme afprøvning med hvert par.
2. Optag ét sammenhængende klip. Gå i dit normale inspektionstempo, og vend dig mod hvert hjørne, sådan som du ville gøre under en vurdering.
3. Flyt filen til din rapportcomputer. Afspil den på den skærm, du bruger til rapporter, ikke i telefonappens forhåndsvisning.
4. Gennemgå bevægelse og dækning. Brug afspilningskontrollerne i næste afsnit.
5. Eksportér nogle stillbilleder, og kontrollér deres tidsdata. Følg udtrækstrinnene længere nede.
6. Træf beslutningen. Hvis det gemte klip og stillbillederne viser det, du ønskede at dokumentere, kan du bruge brillerne som supplement. Hvis ikke, skal du bruge dit almindelige kamera til den opgave.

Bevar optagelserne i deres understøttende rolle. The Appraisal Foundation definerer en personlig inspektion som en personlig observation af den pågældende ejendom som en del af opgavens arbejdsomfang. En optagelse kan understøtte det, du observerede. Den viser ikke, at observationen fandt sted, så beskriv din inspektion i rapporten, sådan som den faktisk foregik.

Vurder bevægelse og dækning af rumhjørner ud fra optagelsen

Se det gemte klip ved normal hastighed, og stil ét spørgsmål: Kan du stadig se de elementer, du ville optage? Disse kontroller er en praktisk selvtest, du selv gennemfører, ikke en officiel bestået/ikke-bestået-standard for vurderinger.

• Bevægelse, der skjuler detaljer. Markér alle sekvenser, hvor gang, hoveddrejninger eller passage gennem døråbninger slører eller ryster billedet så meget, at et element er svært at identificere. Eksempler omfatter overgange mellem gulvbelægninger, en vandskjold på et loft eller tilstanden af en skabsfront. Hvis en nødvendig detalje går tabt, skal du sænke farten og holde hovedet stille på det sted ved næste optagelse. Du kan også tage det pågældende element som et stillbillede. Hvis du vil se nærmere på, hvordan stabilisering påvirker optagelser, kan du prøve vores stabilitetstest af gåvideo.
• Hjørner, der aldrig kommer med. Sæt klippet på pause i hvert rum, og se på hvert hjørne, du er interesseret i. Kontrollér også samlingerne mellem gulv og væg samt loftområder, du planlægger at notere. En vidvinkelmærkning eller et tal for synsfeltet beviser ikke, at det bagerste hjørne i dette soveværelse kom med i billedet. Briller optager der, hvor dit hoved peger, så et uplanlagt blik kan springe et hjørne helt over.
• Elementer, du ville vise. Kontrollér vinduer, installationer, synlige skader og rummets elementer i forhold til dine notater. Når noget mangler, skal du gå tilbage til stedet og med vilje rette kameraet mod det. Hvis brillerne ikke kan indramme det ordentligt, f.eks. et lavt hjørne bag en dør, skal du bruge et håndholdt kamera dér.

Når du ved, hvor brillerne har begrænsninger, skal du følge den samme rute hver gang. Gå ind i rummet, stop, og drej langsomt mod hvert hjørne i samme rækkefølge. En ensartet rute gør det lettere at opdage mangler under gennemgangen.

Udtræk stillbilleder, og kontrollér deres tidsstempler

Det er nemt at udtrække stillbilleder fra video. Det er en separat opgave at bevise, hvornår hvert billede blev optaget. Behandl det som to trin.

1. Udtræk billeder med et generelt videoværktøj. FFmpeg-dokumentationen indeholder et eksempel, der eksporterer ét billede pr. sekund fra en video som nummererede billedfiler. Det giver dig også mulighed for at begrænse antallet af billeder, begrænse varigheden eller starte på et valgt sted i klippet. Hvis du f.eks. starter i det øjeblik, du går ind i køkkenet, slipper du for at sortere hundredvis af billeder fra gangen. FFmpeg er et generelt værktøj, du bruger efter optagelsen. Det er ikke en indbygget funktion i noget bestemt par briller.
2. Bevar det originale klip. Navngiv hvert stillbillede, så det peger tilbage på kildefilen og placeringen i klippet, f.eks. "køkken, 02:14." Opbevar begge dele i overensstemmelse med din normale filproces. Vores guide til trin for filoverførsel og opbevaring gennemgår rutiner for gentagne arbejdsdage.
3. Kontrollér tidsdata separat. Åbn den originale videos metadata, og se, hvilke dato- og tidsfelter den faktisk indeholder. Ingen af disse tæller som et bekræftet optagelsestidspunkt: intervallet på ét billede pr. sekund, billedfilens "oprettet"-dato på din computer eller et billedes placering i klippet. Hvis du ikke kan bekræfte, hvornår et stillbillede blev optaget, skal du ikke kalde det tidsstemplet. Mærk det som et billede udtrukket fra et navngivet klip.
4. Match stillbilledet med rapportens regler. For opgaver inden for dets anvendelsesområde beskriver Fannie Maes Selling Guide de påkrævede bilag til vurderingsrapporten, herunder indvendige fotos for relevante rapporter. Den beder også vurderingsfolk om at medtage de oplysninger, der er nødvendige for at understøtte vurderingen af markedsværdien. Kontrollér den gældende formular, kundens instruktioner og opgavens krav, før du bruger stillbilleder fra video i stedet for almindelige fotos.

Fastlæg optagetilladelser og filhåndtering før gennemgangen

Afklar tilladelse og filhåndtering, før du trykker på optag, ikke bagefter. Regler for optagelse og filer afhænger af opgaven, kunden og jurisdiktionen, så ingen enkelt amerikansk regel dækker alle opgaver.

• Tilladelse til at optage personer. Kontrollér opgaveinstruktionerne og alle relevante procedurer for privatliv eller optagelse, før beboere, agenter eller andre personer kommer med på kameraet. Hvis tilladelsen er uklar, må du ikke optage personer, før det er afklaret.
• Filplacering. Beslut, hvor klippene skal placeres efter gennemgangen, f.eks. i en bestemt mappe på din arbejdscomputer, før kortet eller appen bliver fyldt.
• Adgang. Sørg for at vide, hvem der kan åbne de rå optagelser og de udvalgte stillbilleder, og hold alle andre ude.
• Overdragelse. Bekræft, hvordan udvalgte billeder når frem til kunden eller rapportplatformen, og om stillbilleder fra video kan accepteres til denne overdragelse.
• Opbevaring. Identificér, hvilken opbevaringsproces der gælder for originalerne og stillbillederne, og følg den i stedet for at slette klip efter din egen tidsplan.

Hvis tilladelsen eller den godkendte filplacering stadig er uklar på dagen for opgaven, skal du bruge dit almindelige kamera og dine notater til den opgave. Vores tjekliste til tilladelse og filoverdragelse gennemgår mærkning og opbevaring mere detaljeret.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad skal jeg gøre, hvis et eksporteret stillbillede ikke har et efterprøvbart optagelsestidspunkt?

Brug det kun som et mærket videobillede, f.eks. "stue, klip 3, 01:42", og behold det originale klip, det stammer fra. Når det præcise optagelsestidspunkt er vigtigt for rapporten, skal du tage et almindeligt foto med dit kamera af det pågældende element i stedet for at stole på billedet.

Skal jeg slette den originale video, når jeg har udtrukket stillbilleder?

Ikke efter din egen tidsplan. Det originale klip er referencen, der knytter hvert stillbillede tilbage til dets øjeblik under gennemgangen. Behold det, så længe din gældende opbevaringsproces og kundens instruktioner angiver, og slet det derefter på den måde, processen foreskriver.

Hvad hvis jeg opdager et manglende element i et rum, efter at jeg har forladt ejendommen?

Optagelserne kan ikke udfylde et hul, som de aldrig optog, så du må ikke rekonstruere elementet ud fra hukommelsen. Notér manglen i din arbejdssag, og følg opgavens omfang og kundens proces for at afgøre, om du har brug for endnu et besøg eller en anden kilde. Ved fremtidige opgaver skal du tilføje en bevidst pause og drejning på det sted på din rute.

Ændrer AI-smartsbriller, hvordan jeg bør teste optagelserne?

Nej. Uanset om du bærer almindelige smarte kamerabriller eller AI-smartsbriller, er det den gemte video og de eksporterede stillbilleder, du skal vurdere. Gennemfør den samme afspilningsgennemgang og kontrol af tidsdata. Funktioner, som annonceres for smarte briller med kamera, erstatter ikke, at du ser hjørnerne og detaljerne i din egen optagelse.