Miten itsenäiset kiinteistöarvioijat käyttävät kameralaseja asuntojen arvioinnissa Amerikassa?

Yksin työskentelevät arvioijat voivat käyttää kameralla varustettuja älylaseja kädet vapaina toimivana lisätallenteena asunnon tarkastuskierroksesta. Ensin lyhyen kokeilun on osoitettava, että tallennettu videoleike ja siitä poimimasi yksittäiskuvat ovat todella käyttökelpoisia. Videomateriaali tukee muistiinpanojasi ja valokuviasi, mutta se ei korvaa paikan päällä tekemääsi havaintoa eikä tee aineistostasi riidatonta.

Arvioi kolme asiaa todellisen tiedoston perusteella, älä teknisten tietojen perusteella. Säilyvätkö yksityiskohdat luettavina kävellessä? Näkyvätkö huoneiden nurkat ja keskeiset ominaisuudet? Voitko varmistaa, milloin kukin yksittäiskuva tallennettiin? Jos vastaus johonkin on ei, kuvaa kyseinen alue uudelleen tai dokumentoi se toisella tavalla.

Suorita kokeilu ennen kameran sisältävien lasien käyttämistä arvioinnissa

Ennen kuin tallennat asunnon kunnon kameralliset lasit päässäsi oikeassa toimeksiannossa, tee yksi harjoituskierros. Tee sitten päätös tallennettujen tiedostojen perusteella. Perusta päätös siihen, mitä näet toistossa, älä ilmoitettuun näkökenttään tai siihen, miltä esikatselu näytti livenä.

1. Valitse harjoitustila. Valitse tila, jossa sinulla on lupa tallentaa, kuten oma koti tai toimisto. Siinä tulisi olla ahdas nurkka, vaatekaappi ja ikkuna. Käytä täsmälleen sitä paria, niitä asetuksia ja sitä vientitapaa, joita aiot käyttää työssä, olipa kyseessä Bluetooth-älylasit tai jokin muu malli. Jos vertailet vielä työhön tarkoitettuja tallennuslaseja, tee sama kokeilu jokaisella parilla.
2. Tallenna yksi jatkuva videoleike. Kävele normaalilla tarkastusvauhdillasi ja käänny kohti jokaista nurkkaa samalla tavalla kuin arvioinnin aikana.
3. Siirrä tiedosto raportointitietokoneellesi. Toista se raportointiin käyttämälläsi näytöllä, älä puhelinsovelluksen esikatselussa.
4. Tarkista liike ja kattavuus. Käytä seuraavan osion toistotarkistuksia.
5. Vie muutama yksittäiskuva ja tarkista niiden aikatiedot. Noudata alempana olevia poimintaohjeita.
6. Tee päätös. Jos tallennettu videoleike ja yksittäiskuvat näyttävät sen, minkä halusit dokumentoida, käytä laseja täydentävänä välineenä. Jos eivät, käytä kyseiseen tehtävään tavallista kameraasi.

Pidä videomateriaali tukevassa roolissa. The Appraisal Foundation määrittelee henkilökohtaisen tarkastuksen toimeksiannon työlaajuuteen kuuluvaksi kohdekiinteistön paikan päällä tapahtuvaksi havainnoinniksi. Tallenne voi tukea tekemääsi havaintoa. Se ei osoita, että havainto tehtiin, joten kuvaa tarkastus raportissa sellaisena kuin se tosiasiassa tapahtui.

Arvioi liike ja huoneiden nurkkien kattavuus tallenteesta

Katso tallennettu videoleike normaalinopeudella ja kysy yksi kysymys: pystytkö edelleen erottamaan ominaisuudet, jotka halusit tallentaa? Nämä tarkistukset ovat itse tehtävä käytännön testi, eivät virallinen arvioinnin hyväksytty/hylätty-standardi.

• Liike, joka peittää yksityiskohdat. Merkitse kaikki kohdat, joissa kävely, pään kääntäminen tai oviaukoista kulkeminen sumentaa tai tärisyttää kuvaa niin paljon, että ominaisuutta on vaikea tunnistaa. Esimerkkejä ovat lattiamateriaalien liittymäkohdat, katossa oleva vesitahra tai kaapinoven kunto. Jos tarvittava yksityiskohta katoaa, hidasta seuraavalla otolla ja pidä pääsi paikallaan kyseisessä kohdassa. Voit myös ottaa kyseisestä kohteesta yksittäiskuvan. Jos haluat tarkastella perusteellisemmin, miten vakaus vaikuttaa videomateriaaliin, kokeile kävelyvideon vakaustestiämme.
• Nurkat, jotka eivät koskaan näy. Pysäytä videoleike jokaisessa huoneessa ja tarkastele jokaista tärkeänä pitämääsi nurkkaa. Tarkista myös lattian ja seinän liittymäkohdat sekä katon alueet, jotka aiot kirjata muistiin. Laajakulmamerkintä tai näkökentän lukema ei todista, että tämän makuuhuoneen perimmäinen nurkka päätyi kuvaan. Lasit tallentavat siihen suuntaan, johon pääsi osoittaa, joten suunnittelematon vilkaisu voi ohittaa nurkan kokonaan.
• Ominaisuudet, jotka halusit näyttää. Tarkista ikkunat, kiinteät kalusteet, näkyvät vauriot ja huoneiden ominaisuudet muistiinpanojasi vasten. Kun jotain puuttuu, palaa kyseiseen kohtaan ja suuntaa kamera siihen tarkoituksella. Jos lasit eivät pysty rajaamaan sitä hyvin kuvaan, kuten oven takana olevaa matalaa nurkkaa, käytä siinä käsikäyttöistä kameraa.

Kun tiedät, missä kohdissa lasit toimivat heikosti, noudata joka kerta samaa reittiä. Astu huoneeseen, pysähdy ja käänny hitaasti kohti jokaista nurkkaa samassa järjestyksessä. Toistettava reitti helpottaa aukkojen havaitsemista tarkistuksen aikana.

Poimi yksittäiskuvat ja tarkista niiden aikaleimat

Yksittäisten kuvien poimiminen videosta on helppoa. Sen todistaminen, milloin kukin kuva tallennettiin, on erillinen tehtävä. Käsittele niitä kahtena vaiheena.

1. Poimi kuvat yleiskäyttöisellä videotyökalulla. FFmpeg-dokumentaatio sisältää esimerkin, jossa videosta viedään yksi kuva sekunnissa numeroituina kuvatiedostoina. Sen avulla voit myös rajoittaa kuvien määrää, kestoa tai aloittaa valitusta kohdasta videoleikettä. Jos aloitat esimerkiksi siitä hetkestä, kun astuit keittiöön, sinun ei tarvitse lajitella satoja käytävältä otettuja kuvia. FFmpeg on yleiskäyttöinen työkalu, jota käytät tallentamisen jälkeen. Se ei ole minkään lasiparin sisäänrakennettu ominaisuus.
2. Säilytä alkuperäinen videoleike. Nimeä jokainen yksittäiskuva niin, että se viittaa lähdetiedostoon ja sijaintiin videoleikkeessä, esimerkiksi "keittiö, 02:14". Säilytä molemmat tavanomaisen tiedostoprosessisi mukaisesti. Oppaamme tiedostonsiirrosta ja säilytyskäytännöistä käsittelee toistuvien työpäivien toimintatapoja.
3. Tarkista aikatiedot erikseen. Avaa alkuperäisen videon metatiedot ja tarkista, mitä päivämäärä- ja aikakenttiä se todella sisältää. Mikään seuraavista ei ole varmennettu tallennusaika: yhden kuvan sekuntiväli, kuvatiedoston tietokoneellasi näkyvä "luotu"-päivä tai kuvan sijainti videoleikkeessä. Jos et voi vahvistaa, milloin yksittäiskuva tallennettiin, älä kutsu sitä aikaleimatuksi. Merkitse se nimettyä videoleikettä varten poimituksi kuvaksi.
4. Sovita yksittäiskuva raportin vaatimuksiin. Fannie Maen Selling Guide määrittelee soveltuvien toimeksiantojen osalta vaaditut arviointiraportin liitteet, mukaan lukien sisätilojen valokuvat soveltuvissa raporteissa. Se pyytää arvioijia myös sisällyttämään markkina-arvoa koskevan mielipiteen tueksi tarvittavat tiedot. Tarkista sovellettava lomake, asiakkaan ohjeet ja toimeksiannon vaatimukset ennen kuin käytät videosta poimittuja yksittäiskuvia tavallisten valokuvien sijasta.

Määritä tallennusluvat ja tiedostojen käsittely ennen tarkastuskierrosta

Sovi luvista ja tiedostojen käsittelystä ennen tallennuspainikkeen painamista, ei sen jälkeen. Tallennus- ja tiedostosäännöt riippuvat toimeksiannosta, asiakkaasta ja lainkäyttöalueesta, joten mikään yksittäinen Yhdysvaltain sääntö ei kata jokaista työtä.

• Lupa ihmisten tallentamiseen. Tarkista toimeksiannon ohjeet sekä sovellettavat yksityisyys- ja tallennusmenettelyt ennen kuin asukkaat, välittäjät tai muut ihmiset päätyvät kameran kuvaan. Jos lupa on epäselvä, älä tallenna ihmisiä ennen asian selvittämistä.
• Tiedostojen kohde. Päätä, minne videoleikkeet siirretään tarkastuskierroksen jälkeen, kuten tiettyyn kansioon työtietokoneellasi, ennen kuin muistikortti tai sovellus täyttyy.
• Käyttöoikeudet. Tiedä, kuka voi avata raakamateriaalin ja valitut yksittäiskuvat, ja estä kaikkien muiden pääsy niihin.
• Luovutus. Varmista, miten valitut kuvat toimitetaan asiakkaalle tai raportointialustalle ja hyväksytäänkö videosta poimitut yksittäiskuvat kyseistä luovutusta varten.
• Säilytys. Selvitä, mitä säilytysprosessia sovelletaan alkuperäisiin tiedostoihin ja yksittäiskuviin, ja noudata sitä sen sijaan, että poistaisit videoleikkeitä oman aikataulusi mukaan.

Jos lupa tai hyväksytty tiedostopolku on työpäivänä edelleen epäselvä, käytä kyseisessä toimeksiannossa tavallista kameraasi ja muistiinpanojasi. Tarkistuslistamme luvista ja tiedostojen luovutuksesta käsittelee nimeämistä ja säilytystä yksityiskohtaisemmin.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä teen, jos viedyltä yksittäiskuvalta puuttuu varmennettava tallennusaika?

Käytä sitä vain merkittynä videokuvana, esimerkiksi "olohuone, leike 3, 01:42", ja säilytä alkuperäinen videoleike, josta se on peräisin. Kun tarkalla tallennusajalla on raportin kannalta merkitystä, ota kyseisestä kohteesta tavallinen valokuva kamerallasi sen sijaan, että luottaisit kuvaan.

Pitäisikö alkuperäinen video poistaa yksittäiskuvien poimimisen jälkeen?

Älä omalla aikataulullasi. Alkuperäinen videoleike on viite, joka yhdistää jokaisen yksittäiskuvan sen hetkeen tarkastuskierroksella. Säilytä sitä niin kauan kuin sovellettava säilytysprosessi ja asiakkaan ohjeet edellyttävät ja poista se sen jälkeen prosessin määrittelemällä tavalla.

Mitä jos huomaan puuttuvan huoneen ominaisuuden vasta poistuttuani kohteesta?

Videomateriaali ei voi täyttää aukkoa, jota se ei koskaan tallentanut, joten älä rekonstruoi ominaisuutta muistisi perusteella. Merkitse puute työaineistoosi ja noudata toimeksiannon laajuutta sekä asiakkaan prosessia päättääksesi, tarvitsetko uuden käynnin tai muun lähteen. Lisää tulevilla työkerroilla reitillesi tarkoituksellinen pysähdys ja käännös kyseisessä kohdassa.

Muuttavatko tekoälyä hyödyntävät älylasit sitä, miten videomateriaali pitäisi testata?

Eivät. Käytitpä tavallisia älykkäitä kameralaseja tai tekoälyä hyödyntäviä älylaseja, arvioit tallennettua videota ja vietyjä yksittäiskuvia. Tee sama toistotarkistus ja aikatietojen tarkistus. Minkään kameralla varustettujen älylasien mainostetut ominaisuudet eivät korvaa tallenteesi nurkkien ja yksityiskohtien tarkastamista itse.